Uitvoeringscontrole tijdens bouwwerkzaamheden
Algemeen
Uitvoeringscontrole: "De werkelijke kwaliteit van het werk wordt op de bouwplaats bepaald.".
Direct hiermee samenhangend: de levensduur van uw investering wordt bepaald in de uitvoering. De voorbereiding kan nog zo goed zijn, maar toezicht op de uitvoering is de belangrijkste fase in elk project. Of het nu gaat om een nieuwbouwproject, een verbouwing of een grootschalige renovatie.
Keurhuis Nederland heeft zich gespecialiseerd in het toetsen van werkzaamheden tijdens de uitvoering in opdracht van twee geaccrediteerde certificerende instellingen.
Door het uitvoeren van uitvoeringscontroles wordt de kwaliteit op dat moment vastgelegd. De verslaglegging gebeurt in de vorm van een rapportage en geeft u als opdrachtgever een sterk instrument in handen om de uitvoerende partij aan te spreken op gemaakte fouten. Tevens geeft het inzicht in de voortgang van het werk. Indien gekozen wordt voor meerdere controlemomenten, dan kunnen de punten van afwijking uit de vorige controle, de volgende keer worden gecontroleerd op aanpassing ervan. Het doel is altijd eenduidig: het bewaken van de kwaliteit van het werk.
Om het gehele bouwplan in alle fasen te controleren is permanent een inspecteur op de bouwplaats noodzakelijk. Als men dit afzet tegen een uurtarief van € 85,- per uur excl. BTW, zal de conclusie zijn dat dit een te kostbare werkwijze is. Bovendien wordt het werk ook al begeleid door een opzichter vanuit de projectontwikkelaar en komt er met enige regelmaat iemand van Bouw en Woningtoezicht vanuit de gemeente langs om zaken te toetsen aan het goedgekeurde bouwplan.
Inspectie momenten
Uit de ervaring die Keurhuis Nederland heeft opgedaan tijdens de uitvoeringscontroles voor certificerende instellingen en andere door ons gecontroleerde bouwplannen, is gebleken dat er een aantal momenten in de bouwfase interessant zijn om te laten controleren. Dit zijn fasen waarin regelmatig fouten voor komen welke invloed hebben op uw latere wonen.
- tijdens het aanbrengen van de kalkzandsteen wanden (het onvoldoende dilateren van wanden veroorzaakt later scheuren)
- tijdens het metselen van het buitenspouwblad (speciebaarden kunnen door contact te maken met isolatie en/of binnenspouwblad ernstige vochtproblemen veroorzaken)
- tijdens het aanbrengen van de spouwisolatie (bij fout aangebrachte isolatie kunnen koudebruggen en vochtdoorslag ontstaan. Hierdoor is verlies van comfort en warmte onvermijdelijk)
- tijdens het voegen van het metselwerk (onvoldoende ventilatieopeningen en/of openingen voor afwatering kunnen vochtproblemen veroorzaken)
- tijdens het aanbrengen van de dakbedekking (tekortkomingen aan folie, isolatie en dakconstructie kunnen nadelige gevolgen hebben op comfort en kwaliteit)
- tijdens het aanbrengen van buitengevelisolatie (onvoldoende dikte van de weefsellaag kan scheuren veroorzaken)
Tijdens deze fasen is het vaak ook mogelijk eerdere en latere fasen te beoordelen.
Bij het beoordelen van bijvoorbeeld het metselwerk kan ook direct de achterliggende isolatie en de verankering worden beoordeeld.
Door het selectief laten controleren is het mogelijk de kosten laag te houden en het effect optimaal.
Werkwijze
De opdrachtgever maakt de afspraak met de aannemer c.q. projectontwikkelaar voor het betreden van de bouwplaats.
De inspecteur gaat op de afgesproken dag en tijdstip na melding bij de uitvoerder al dan niet gezamenlijk met de opdrachtgever over de bouwplaats c.q. langs het project.
De opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor zijn eigen veiligheid en wordt geadviseerd een bouwterrein alleen te betreden met de volgende minimale persoonlijke beschermingsmiddelen:
- veiligheidsschoenen
- een bouwhelm. (veelal is deze laatste te lenen bij de uitvoerder op het werk)
Wij kunnen de volgende werkzaamheden voor u uitvoeren:
- Inspectie ter plaatse van iedere woning die door de opdrachtgever is aangemeld
- Verslaglegging en rapportage: Er wordt 1 gezamenlijk rapport opgemaakt. Hierin worden de gebreken gemeld met als toevoeging de individuele woningen waar deze gebreken zijn waargenomen
Het verslag zal digitaal per email worden aangeboden. Hierin zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Constateringen ter plaatse
- Conclusie en advies
- Fotobijlage als onderbouwing
Er wordt gecontroleerd op basis van het bouwbesluit en beoordelingsrichtlijnen.
Wat moet de opdrachtgever aanleveren:
De opdrachtgever geeft van alle mensen die binnen een bepaald project meedoen de NAW gegevens en e-mail adressen door. Verder is van belang dat de exacte bouwnummers van de mensen die meedoen worden vermeld, zodat de inspecteur de juiste woningen kan inspecteren. Mogelijk kan de opdrachtgever een plattegrond met bouwnummers aanleveren.
Tarieven
Vraag vrijblijvend een offerte aan via info@keurhuisnederland.nl of neem contact op met Keurhuis Nederland op nummer 030-6381400.